top of page

שוק הנדל"ן בבודפשט

תמונת מצב

התיירות המתפתחת, האקדמיה המשגשגת והמחירים האטרקטיביים הם רק חלק מהגורמים המושכים משקיעים בינלאומיים רבים אל זירת הנדל"ן בבודפשט. תשואות גבוהות ועליה מתמדת בשווי הנכסים, גורמים להם להישאר ולקצור את הפירות. 

בודפשט אחראית לכ-40% מכלל התוצר ההונגרי בשנה

40%

רבעונים רצופים של צמיחה בתוצר

23

אחוז המועסקים בשנת 2019

96.6%

צמיחה שנתית בשנת 2019

4.9%

עידוד קונים חדשים

הביקוש במשכנתאות גבר משמעותית ומשנת 2018 היקף המשכנתאות עלה בכ-40%. למרות ההתפתחות שחווה שוק המשכנתאות ומאפשר לתושבים המקומיים לרכוש דירות בקלות, היקף המשכנתאות בהונגריה כאחוז מהתמ"ג נחשב לנמוכים באירופה ולכן יש עדיין מקום ענק להגדלת היקף המשכנתאות ולעידוד קונים חדשים.

קהל סטודנטיאלי יציב

  • המחייה הזולה, החיים הסטודנטיאליים המגוונים והתוססים מושכים כ-400 אלף צעירים לנדוד לבודפשט במטרה לרכוש השכלה.

​

  • היצע רחב של כ-26 אוניברסיטאות בבודפשט המציעות לימודים במגוון שפות ותחומים.

צמיחה כלכלית

  • בשנת 2019 צמחה הכלכלה ההונגרית בשיעור של כ-4.9% בהשוואה לשנה שקדמה לה, מה שהפך אותה לשנה השישית ברציפות בצמיחה הכלכלית המרשימה של המדינה.

​

  • גדילה יציבה של כ-0.23% במספר התושבים בבודפשט 

תיירות משגשגת

  • אלפים מרחבי העולם הצביעו בעד בודפשט כיעד האירופי הטוב ביותר לשנת 2019. בודפשט נחשבת לאחת הערים היפות והבטוחות בעולם.

​

  • עלייה של כ-18% בהיקף התיירות הבינלאומית ולמעלה מ-16 מליון נוסעים בשנה.

שחקני ענק

שחקני ענק בשוק הנדל"ן העולמי נכנסים לבודפשט. אחד המשקיעים הגדולים ביותר של איחוד האמירויות הודיע על פתיחת משרד אזורי בבודפשט, קבוצת "אל-חבדור", אחד התאגידים הגדולים בנסיכות הערבית פותחת משרדים בבודפשט.

​

בשנת 2019 קיבלה בודפשט את התואר "יעד ההשקעה מספר אחד בעולם" - ע"י מדד ערי המגורים העולמי Knight Frank

דחיפה ממשלתית

  • שווי הדירות בבירה ההונגרית נמצא בעלייה לאחר התאוששות ממשבר 2008. בשנת 2018 שוק הנדל"ן עלה בכ-19%.​

​

  • ישנן סיבות שונות לעליית המחירים היציבה בנדל"ן ההונגרי, בין היתר, יציבות כלכלית, עלייה מתמדת בשכר, ריביות מתונות ושיעור אבטלה נמוך. אך אלה אינן הגורמים היחידים. הממשלה מציעה תוכניות שיעזרו לאזרחי הונגריה לרכוש דירות באמצעות מענקים חד פעמיים, הטבות מס והלוואות מסובסדות.

היצע מוגבל וביקוש גובר

  • למרות הגידול המתמיד בביקוש, היצע הנכסים בעיר נותר יציב, מספר היתרי הבנייה המאושרים עלה ב-0.9% בשנת 2019 ומספר הפרוייקטים שהושלמו ירד ב-0.7%.

​

  • בשנת 2020, בעקבות הקורונה, ירדו מספר הבקשות החדשות להיתרי בנייה בכ-37%. נתון המרמז על הגבלת ההיצע בטווח הבינוני-ארוך.

אחוזי אבטלה נמוכים

  • השכר החודשי הממוצע לעובדים במשרה מלאה בהונגריה עלה בכ-11.2% משנה לשנה.

​

  • שיעור האבטלה נמצא בירידה מתמדת ועמד בשנת 2019 על 3.4% (לעומת 3.7% ב-2018).

​

  • עלייה נוספת של כ-5% בהכנת משקי הבית.

purplestrip.png

מעוניינים ללמוד עוד על השוק?

צרו עמנו קשר ואחד מנציגנו ישמח לשתף במידע ונוסף ועסקאות זמינות

תודה על פנייתך

HUNGARY_edited.png

דמוגרפיה

0-14: 14.8%, 15-24: 11.2%, 24-54: 41.7%, 55-64: 13.7%, 65+: 18.6%

שפות

הונגרית: 99.6%

אנגלית: 16%

גרמנית: 11.2%

רוסית: 1.6%

אחרים: 7.1%

16,731$

תוצר מקומי גולמי לנפש

דירוגים

#1 יעד התיירות באירופה

#1 עלייה בערך הנכסים באירופה

מרכז אירופה

מיקום

בודפשט

עיר בירה

9,663,453

אוכלוסין שנת 2020

0.23%

גידול אוכלוסיה בשנה

93,028 קמ"ר

גודל שטח

bottom of page